【2025】桃園透天、別墅推薦｜桃園最新熱門建案一次看懂

隨著桃園快速發展，透天別墅 成為自住與投資的熱門選擇。無論是重視生活品質的家庭，還是尋找高升值潛力的買家，都對 桃園的別墅 市場展現濃厚興趣。本文精選 桃園5大熱門透天別墅建案，從地理位置、建築設計到未來發展一次為您解析。

1. 巨穎建設 | 森植別墅

巨穎建設的「森植別墅」位於 青埔特區，毗鄰高鐵桃園站與桃園機場捷運，結合便利交通與綠意環境，成為區域內最受關注的高品質建案。建案採用 筏式基礎工法，提供優異的耐震性能，基礎底板隔絕地下水氣，防潮性優越。此外，建案主打大面積綠化空間，規劃中庭景觀與綠意步道，讓住戶能擁有「回家就是度假」的生活享受。

建案亮點

• 地理位置：位於桃園青埔特區，鄰近高鐵桃園站，通勤及出行便利性極高。
• 建築特色：採用 筏式基礎工法，具備卓越的耐震性能，提升居住安全性。
• 社區規劃：搭配 中庭景觀 設計，營造綠意盎然的居住環境。
• 生活機能：周圍設施齊全，包括 華泰名品城、新光影城及 Xpark 水族館等。

周邊環境

森植別墅周邊生活機能完備，步行即可抵達華泰名品城、新光影城以及 Xpark 水族館等地標，滿足購物、休閒與娛樂需求。學區部分，鄰近 崙坪國小 與 大崙國中，為家庭買家提供便利的教育資源。周邊還有崙坪生態園區、中央大草坪等自然景點，適合親子活動與休閒放鬆。

適合客群

「森植別墅」特別適合重視居住品質與自然環境的家庭用戶，尤其是尋找大空間與優越環境的高端自住客。

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2. 新泰龍建設 | 童話森林2

新泰龍建設的「童話森林2」位於楊梅區，是一個以歐式莊園為主題設計的高端別墅社區。該建案最大的亮點是其獨特的崗石城堡外觀，讓人彷彿置身於童話世界之中。建案周圍環繞著大片的綠地與森林區域，居民可以享受大自然的寧靜與美好。

「童話森林2」的每一戶建坪約157至270坪，提供寬敞的居住空間。獨棟別墅設計使每戶都擁有高度的隱私性，同時配有私人花園與車庫。內部裝修採用頂級建材，例如進口大理石地板、高端廚具與衛浴設備，營造出奢華與舒適並存的居住環境。

建案附近交通便利，距離五楊快速道路與中山高速公路僅約10分鐘車程。生活機能方面，楊梅市中心的購物與休閒設施都在車程範圍內，滿足住戶日常需求。對於喜歡歐式風情與寬敞空間的買家來說，「童話森林2」無疑是一個絕佳選擇。

特色與優點：

• 大面積地坪：每戶地坪約150坪起，建坪157至270坪，提供寬敞的生活空間。
• 歐式莊園風格：建築採用崗石城堡設計，營造出歐洲莊園的氛圍，獨棟設計，戶戶擁有私人花園。
• 自然環境優美：鄰近約六萬坪的森林區域，居民可享受豐富的自然景觀與清新空氣。
• 交通便利：距離五楊快速道路、中山高速公路僅約10分鐘車程，快速連接新竹與台北。

潛在缺點：

• 公共交通較少：由於位於楊梅區，公共交通選擇可能較少，需依賴私人交通工具。
• 周邊商業設施有限：附近商業設施可能不如市中心豐富，日常採買需前往較遠的地區。

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3. 嵩京實業 | 嵐庭邑

位於龍潭區的「嵐庭邑」是一個結合現代建築設計與自然環境的別墅建案。建案地理位置優越，鄰近石門水庫與多個生態公園，是一個遠離都市喧囂、親近自然的理想居住地點。「嵐庭邑」的設計靈感來自於日式庭院，每戶都設有獨立的庭院與露台，營造出安靜且和諧的生活氛圍。

建案提供多種戶型選擇，地坪範圍約為20至44坪，建坪約為62至95坪，特別適合多代同堂或需要多功能空間的家庭。內部空間規劃靈活，1樓與2樓可分開進出，方便住戶用於出租或家庭成員的獨立生活需求。

「嵐庭邑」周邊生活機能完善，步行1至2分鐘即可到達 郵局 與 便利商店，10分鐘車程內涵蓋多家超市與商場，讓住戶的生活更加便利。此外，建案內部還採用了多項先進技術，例如瑞智熱泵熱水器與全戶淨水系統，為住戶提供更高的生活品質。

特色與優點：

• 位置優越：位於龍潭區民治路與龍源路交匯處，交通便利，鄰近石門水庫風景區，環境優美。
• 彈性空間規劃：每戶地坪約20.26至44.46坪，建坪62至95坪，1、2樓各自進出，適合多代同堂或出租需求。
• 優質建材：採用瑞智熱泵熱水器、3M全戶淨水系統、Panasonic免治馬桶、TOTO衛浴等知名品牌，提升居住品質。
• 生活機能完善：步行約1至2分鐘可達郵局、萊爾富，車程約10分鐘可達龍潭市中心，日常生活便利。

潛在缺點：

• 車位有限：每戶僅配置一個車位，對於有多部車輛的家庭可能不太方便。
• 價格範圍廣：總價約1,888萬至3,108萬，需根據預算選擇適合的戶型。

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4. 天下景觀工程有限公司 | 綠莊子

「綠莊子」是天下景觀工程有限公司推出的一個高品質透天建案，位於 龍潭區，靠近多個快速道路與主要幹道，交通極為便利。該建案主打現代化與環保理念，每戶皆為透天獨棟設計，並配有私人車位與戶外庭院。

建案內部規劃細緻，每戶建坪約為56至104坪，地坪約為19至38坪，滿足不同家庭對空間的需求。每個車位都預留了電動車充電設備，符合未來節能減碳的趨勢。此外，住宅採用高效能隔熱與通風設計，既環保又能減少能源消耗，讓居住環境更加舒適。

周邊生活設施包括 全聯超市、國軍醫院 與 多所學校，住戶可以輕鬆享受到完善的生活機能。無論是對自然環境的熱愛還是對現代化設備的需求，「綠莊子」都是一個兼顧功能與美感的建案。

特色與優點：

• 多樣戶型選擇：提供地坪19至38坪，建坪56至104坪的多種戶型，滿足不同家庭需求。
• 預留充電設備：每戶車位預留電動車充電設備，符合未來環保趨勢。
• 交通便利：鄰近龍潭交流道與66快速道路，快速連接各主要城市。
• 生活機能齊全：附近有全聯超市、國軍醫院等設施，滿足日常生活所需。

潛在缺點：

• 公共設施有限：社區內公共設施較少，需依賴周邊公共資源。
• 開發中區域：所在區域可能仍在開發中，周邊環境尚未完全成熟。

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5. 益揚建設 | 聖心豪

聖心豪 位於桃園市觀音區民族路與聖心路口，由益揚建設（股）公司開發，規劃為 透天別墅社區。該建案地處重劃區，周邊環境寬敞，電線纜地下化，提供住戶寬闊的生活空間。

每戶地坪約23至33坪，建坪約65至73坪，設計為5至6房，適合三代同堂的家庭結構。建築面寬約4.15至4.75米，樓層規劃為地上4.5層，總戶數僅7戶，營造出低密度的居住環境。

特色與優點：

• 明星學區：鄰近草漯國小、草漯國中，提供優質的教育資源，方便學齡子女就學。
• 重劃區優勢：位於重劃區內，享有寬敞的街道規劃與完善的基礎設施，電線纜地下化，提升社區美觀與安全性。
• 生活機能完善：周邊有全聯、億客成、寶雅等賣場，以及草漯商圈，滿足日常生活所需。
• 交通便利：臨近大園交流道（國道2號），聯外交通便捷，適合通勤族群。
• 休閒設施：附近有國民運動中心，提供多樣化的運動設施，滿足住戶的休閒需求。

潛在缺點：

• 公共交通資源有限：相較於市中心，公共交通選擇較少，主要以自駕為主，對於未持有車輛的住戶可能造成不便。
• 生活機能發展中：雖然周邊有基本的生活設施，但相較於成熟市區，商業設施仍在發展中，部分高端需求可能需要前往其他區域滿足。
• 戶數較少：社區總戶數僅7戶，雖然提供了低密度的居住環境，但社區活動與互動機會相對有限。

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購屋小提醒：選擇透天別墅的三大關鍵

1. 交通便利性：優先選擇靠近高鐵、捷運或主要幹道的建案，方便日常通勤。
2. 生活機能：周邊是否有學校、醫院、超市等設施，直接影響居住便利性。
3. 未來升值潛力：確認建案是否位於重劃區或重大建設附近，具備長期價值。

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結語

桃園作為快速崛起的發展城市，透天別墅市場無疑充滿機會。無論是追求舒適生活的自住需求，還是尋求長期增值的投資者，都能在桃園找到理想的建案。希望這篇推薦清單能幫助您快速掌握 桃園熱門透天別墅建案 的核心資訊，找到最適合您的夢想家園。