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2025 年 10 個桃園青埔建案推薦｜近學區、高鐵生活機能佳建案
桃園青埔特區近年來成為購屋熱點，無論是 交通便利、生活機能提升，還是周邊的 重大建設，都讓青埔的房市持續受到關注。在這篇文章中，我們將精選 10 個 2025 年值得推薦的 青埔建案，並從 地理位置、學區資源、生活機能 等多方面進行詳細分析，讓您輕鬆找到適合的家。
選擇青埔建案的 3 大理由
1. 交通便利：
桃園青埔擁有雙鐵共構的交通優勢，從 高鐵桃園站 至台北僅需 20 分鐘，搭配 機場捷運 A18 高鐵站 與周邊高速公路交流道，自駕與通勤族都能輕鬆抵達目的地。
2. 重大建設加持
隨著 桃園美術館、亞洲‧矽谷創新研發中心、XPark 水生公園 等亮點建設陸續落成，青埔不僅具備投資潛力，更成為宜居的首選地區。
3. 完善學區與生活機能
青埔內有 陽明交大國際管理學院、規劃中的 清華附設醫院，以及多所國高中與小學，提供孩子優質的教育資源。生活方面，青埔擁有 華泰名品城、IKEA 青埔旗艦店、新光影城 等商圈，讓居住更加便利。
桃園青埔 10 個推薦建案
1. 【住宅│桃園‧青埔】森植
巨穎建設 推出的 【住宅│桃園‧青埔】森植建案 位於 桃園青埔重劃區內，緊鄰高鐵桃園站，周邊環繞多元文化生活圈與優質學區。此建案以 現代森活別墅 為主題，採用高端建材與人性化規劃設計，提供理想的居住環境。
特色與優點
- 卓越地理位置：位於 桃園青埔重劃區核心，緊鄰 高鐵桃園站 和 機場捷運 A18、A19 站，交通極為便利。
- 現代建築設計：採用 筏式基礎工法，提供更高的耐震性與防潮性，保障住戶安全。
- 人性化規劃：車輛進入地下停車場，減少人車干擾，提升住戶安全。
- 教育資源豐富：鄰近 崙坪國小、青埔國小、大崙國中 等優質學校，提供理想的教育環境，方便家長接送。
- 生態休閒環境：靠近 崙坪生態地景園區，可享受中央大草坪、客家工藝館與多項休閒設施，適合全家共遊。
- 升值潛力高：作為青埔重劃區的重要建案之一，未來升值潛力值得期待，適合自住與投資。
潛在缺點
- 雖然靠近高鐵與機場捷運站，但高峰時段車流可能較多，需注意通勤時間的安排。
- 附近學區雖多，但可能面臨入學名額競爭，家長需提前規劃。
2. 新潤君頤
新潤君頤 是 新潤建設 精心打造的高品質住宅建案，位於 桃園市中壢區青埔路，結合 禾林 Rich One 設計，兼具美觀與實用性，吸引家庭型客群目光。
特色與優點
- 高質感建材：採用日本、德國進口建材，並附贈中島檯或電器櫃，增加生活便利性。
- 公設設計：內含咖啡廳、休閒空間，物業管理費僅 100 元/坪，提供高性價比服務。
- 戶型選擇豐富：提供 2+1 房、3 房、3+1 房（27-42 坪）等多樣選擇。
- 不二價銷售：對於不喜歡議價的客戶相當友善，價格透明。
潛在缺點
- 基地位於良茂永恆後方，部分低樓層可能會受到遮蔽，建議選擇 15 樓以上戶型以享受開闊景觀。
- 3 房及以上戶型需購買雙車位，總價較高。
3. 宜誠世界極
宜誠世界極 是位於 桃園市中壢區高鐵北路一段 的純住宅型建案，針對自住客與投資者進行分棟規劃，提供大規模綠化中庭及完善生活配套設施。
特色與優點
- 分棟設計：自住戶與投資戶分棟，保證住戶隱私與生活品質。
- 中庭花園：內部規劃大面積中庭綠化，增加居住舒適度。
- 靜音設計：建商採用高級氣密窗，減少外界噪音干擾。
- 戶型多樣：提供 2 房（22-32 坪）、3 房（36-44 坪）、4 房（46 坪），滿足不同家庭需求。
潛在缺點
- 面高鐵方向 的戶型可能會出現輕微風切聲問題，建議選擇面中庭花園的戶型。
- 總價相對較高，適合預算充裕的買家。
4. 新大南青山
新大南青山 位於 青埔核心生活圈，以全電力車位與高效格局為賣點，適合換屋族及追求高品質生活的家庭。
特色與優點
- 全電力車位：所有車位支援 60 安培電力，為未來電動車趨勢做足準備。
- 格局方正：3 房（33-36 坪）、4 房（52 坪）戶型設計實用且大氣。
- 品牌建材：採用德國高端建材，如 Hansgrohe 水龍頭與 杜邦人造石 檯面。
- 優越地理位置：鄰近青埔生活圈核心，商業設施與教育機構應有盡有。
潛在缺點
- 部分低樓層戶型無法進行客製化變更。
- 公園設施面積有限，對於偏愛大型綠地的住戶吸引力可能稍弱。
5. 櫻花緻
櫻花緻 是 櫻花建設 推出的精緻住宅建案，主打戶數單純、格局方正，適合喜愛安靜環境的住戶。
特色與優點
- 戶數單純：每棟僅 4 戶，提升居住隱私性。
- 大面積景觀戶：部分戶型可享受河景，前後陽台採光充足。
- 高樓層設計：樓高 3.2 米，讓居住空間更顯寬敞。
- 未來發展潛力：基地旁規劃為綠地公園，預計將進一步提升周邊環境價值。
潛在缺點
- 相比同區域其他建案，開價較高且無法議價。
- 建材屬於標準配置，無法滿足偏好高端裝潢的買家。
6. 威均路易威登
威均路易威登 位於 桃園市中壢區高鐵南路二段，距離捷運 A19 體育園區站僅約 150 米，是一個結合高端商業與住宅的混合型建案。
特色與優點
- 地理位置優越：距離捷運站與青塘園僅數分鐘步行距離，生活便利性高。
- 公設豐富：包含健身房、兒童遊戲區等現代化設施，適合家庭型住戶。
- 格局規劃優化：所有戶型均為邊間，提升隱私性與採光效果。
- 價格具競爭力：相較於附近建案（如冠德青璞匯），每坪價格略低，但品質不打折扣。
潛在缺點
- 低樓層戶型 部分面向捷運高架橋，可能存在輕微噪音影響。
- 建案熱銷迅速，優質戶型選擇有限。
7. 艾美館
艾美館 是由 宜誠建設 打造的精緻住宅社區，位於 青埔特區青峰路二段，主打中大坪數格局與低密度居住環境。
特色與優點
- 舒適居住空間：戶型以 3 房（38 坪）與 3+1 房（47 坪）為主，適合一家四口或三代同堂居住。
- 社區單純：總戶數僅 67 戶，社區環境安靜且私密性高。
- 鄰近大公園：前方即為大型公園，為家庭提供良好的戶外活動空間。
- 建材講究：採用全室木地板與高端氣密窗，隔音效果良好。
潛在缺點
- 距離核心商圈（如華泰名品城）略遠，需依賴車輛出行。
- 總價較高，僅適合預算充足的買家。
8. 冠德青璞匯
冠德青璞匯 位於 高鐵南路二段與領航北路一段交叉口，結合商業設施與住宅功能，是青埔區的地標性建案之一。
特色與優點
- 共構商場：樓下即為環球購物中心 Global Mall，商場內提供餐飲、購物等一站式服務。
- 交通便利：緊鄰捷運 A19 體育園區站，步行即可到達高鐵桃園站。
- 戶型多樣：包含一房（19 坪）、二房（24 坪）及三房（43 坪），適合不同需求的客群。
- 完善公設：提供健身房、游泳池與兒童遊戲區等豪宅級設施。
潛在缺點
- 單層戶數多（14 戶），可能影響居住私密性。
- 實價登錄價格高於同區域其他建案，總價門檻較高。
9. 成家大璽
成家大璽 是位於 領航南路四段 的經濟型住宅建案，總戶數達 335 戶，提供多樣化的戶型選擇，特別適合首購族與自住客。
特色與優點
- 價格實惠：每坪開價僅 27.5-29.3 萬，是青埔區性價比高的建案之一。
- 地點便利：位於高鐵正核心區，周邊有豐富的商業與交通資源。
- 格局靈活：提供二房（26 坪）、三房（34-39 坪）與 3+1 房（48 坪）多種選擇。
- 生活機能完善：附近即有全聯福利中心與新光影城等設施。
潛在缺點
- 部分戶型採光條件較弱，建議選擇高樓層以改善此問題。
- 格局設計較傳統，無法滿足追求現代化空間的買家。
10. 聯上 3Q
聯上 3Q 是位於 青埔國中對面 的小型住宅建案，以單層 8 戶設計及多功能戶型為特色，深受首購族歡迎。
特色與優點
- 格局多元：提供 1 房（19 坪）、2+1 房（28 坪）、3 房（32 坪）等設計，滿足各類型買家需求。
- 建商口碑良好：聯上建設的品牌形象深受市場肯定。
- 地理位置佳：與明日朗朗相比，沒有風水忌諱，且鄰近學區。
- 物業管理優質：社區內部提供專業的物業服務，提升居住便利性。
潛在缺點
- 電梯容量不足：每層 8 戶僅配備 2 部電梯，高峰時段可能會造成等待。
- 轉售難度較高：目前僅能透過地主戶轉售，可能需要等待更久的交屋期。
綠野悠悠，環伺景園，恣意遊。近高鐵，學府旁，在咫尺間，優質營建高品質。
- 了解更多：【住宅│桃園‧青埔】森植
