2025 桃園青埔新建案推薦｜最新 5 個精選建案評估與預購指南

青埔特區以其 便利交通、完善生活機能 和 重大建設加持 吸引了大量自住客與投資客的目光。本篇文章整理了 2025 年最新的 5 大精選建案，詳細評估每個建案的 優點與缺點，並針對 格局規劃、建材配置、地段優勢 等進行深入分析，協助購屋者做出更明智的選擇。無論您是首購族、自住家庭還是投資者，都能在這篇文章中找到最適合自己的建案。

青埔特區介紹

青埔特區地理位置與規劃

青埔特區，也稱為 桃園青埔特定區 或 高速鐵路桃園車站特定區，是桃園市一個發展迅速的都市計畫區，面積達 490 公頃。此區域的規劃以 交通便利 和 商業繁榮 為核心，涵蓋 高鐵桃園站、機場捷運 A17 領航站、A18 高鐵桃園站 及 A19 桃園體育園區站，使其成為 雙鐵共構 的黃金地帶。

特定區內的土地規劃主要分為 住宅區、商業區 及 公共設施區，其中住宅區占總面積約 30%。此外，青埔特區內部還設有老街溪，周圍規劃有 自行車道 和 綠地公園，提升居住環境的宜居性。

青埔特區重大建設進度

近年來，青埔特區的建設步伐加快，吸引了眾多目光。以下為幾個重要的建設進度整理：

桃園美術館：預計於 2026 年完工，包括市立美術館及兒童美術館，將成為青埔的重要文化地標。
IKEA 青埔旗艦店：全台面積最大的 IKEA 店，結合周邊 全聯福利中心，進一步提升生活便利性。
Xpark 水生公園：由日本橫濱八景島海洋樂園打造，是台灣首座海洋主題水族館，吸引大量觀光客。
桃園流行音樂露天劇場：可容納 1.5 萬人 的大型戶外演唱會場地，已於去年啟用。
誠品生活總部：將於 2028 年完工，成為青埔區的商業與文化新地標。

青埔特區的交通優勢與規劃

青埔特區的交通設施是其最大亮點之一，主要包括：

高鐵桃園站：距離台北僅 20 分鐘車程，方便通勤與商務往來。
機場捷運：連結桃園機場及台北市區，三座車站分布於特定區內，提供便捷的公共運輸服務。
高速公路：毗鄰中壢及內壢交流道，方便自駕族群快速到達。

青埔特區的宜居性與投資潛力

由於重大建設的加持，青埔特區 已逐漸擺脫「鬼城」的負面標籤。以下是該區域的幾個宜居與投資優勢：

高生活品質：擁有 河道綠地、中庭花園 等多項設施，提供良好的居住環境。
房市增值潛力：近年來，青埔房價從 2 字頭 成功站上 3 字頭，核心區更達到 5 字頭，成長幅度驚人。
商業氛圍濃厚：擁有多座 購物中心（如華泰名品城、新光影城）和高端餐飲場所，吸引大批消費人潮。

為什麼選擇青埔？5 個必看優勢

1. 便利交通：雙鐵共構與捷運便利性

青埔特區 擁有得天獨厚的交通條件，包含 高鐵桃園站 和 機場捷運 A17 領航站、A18 高鐵桃園站 以及 A19 桃園體育園區站，實現了 雙鐵共構 的交通優勢。從 高鐵桃園站 搭乘高鐵至台北僅需 20 分鐘，快速便捷。
此外，周邊緊鄰 中壢交流道 和 內壢交流道，高速公路的便利性也讓自駕族群輕鬆往返各地，讓青埔成為真正的交通樞紐。

2. 完善生活機能：商場、學校、醫療設施一應俱全

青埔特區 的商業設施日益完善，包括 華泰名品城、新光影城、IKEA 青埔旗艦店 等大型購物中心，滿足居民的日常採購需求。此外，未來即將落成的 桃園會展中心 和 誠品生活總部，也將進一步提升青埔的生活便利性。
教育資源上，區域內有多所學校規劃，包括 清華大學附設醫院 和 陽明交通大學國際管理學院，提供高質量的教育與醫療服務。

3. 重大建設加持：帶來的經濟與生活提升

近年來，青埔吸引了眾多 重大建設 的進駐，包括 桃園美術館、XPark 水生公園、桃園流行音樂露天劇場、桃園新光影城 等。這些建設不僅提升了區域的文化氛圍，也帶動了觀光與經濟效益，讓青埔的宜居價值大幅提高。
值得注意的是，亞洲‧矽谷創新研發中心 和 桃園會展中心 的建設，將吸引更多高端就業機會，並為當地經濟注入新的活力。

4. 宜居環境：河道綠地與優質規劃

青埔特區 內部規劃了大量的 綠地公園 和 河道景觀，如 老街溪青埔水都計畫，提供居民一個親近自然的生活空間。區域內的建案也強調 中庭花園 和 社區綠化，適合追求高生活品質的自住族群。

5. 投資潛力：房市未來成長動能

青埔房市 近幾年房價從 2 字頭 成功站上 3 字頭，核心區更有建案突破 5 字頭，顯示出區域的強勁增值潛力。隨著商業與交通建設的完成，青埔未來將成為桃園的經濟與文化重鎮，吸引更多首購族與投資客目光。

清單格式重點整理

優勢	說明
便利交通	雙鐵共構、高速公路環繞，20 分鐘抵達台北
完善生活機能	商場、醫療、學校資源豐富，如華泰名品城、IKEA 青埔旗艦店等
重大建設加持	包括桃園美術館、XPark 水生公園、誠品生活總部等
宜居環境	綠地河道環繞，如老街溪青埔水都計畫提供自然舒適的居住空間
投資潛力	房價穩步上升，核心區建案突破 5 字頭，區域發展持續看漲

最新 5 個精選建案評估與分析

1. 【住宅│桃園‧青埔】森植

巨穎建設 推出的【住宅│桃園‧青埔】森植建案位於 桃園青埔區，結合綠意自然與高品質建築，為住戶打造舒適、安全、便利的居住環境。該建案以獨特的設計與高規格的施工標準，帶來理想的居住體驗，適合家庭生活以及追求高生活品質的人群。

如要看房，可以來電諮詢：+886 938-450-092。

優點：

近高鐵、學府。
鄰近 桃園高鐵站，19 分鐘直達台北。
鄰近華泰名品城 Outlet 購物村、新光影城、Xpark 水族館 等商圈。
附近設有桃園市兒童美術館、橫山書法藝術館等文化設施。
近崙坪生態地景園區，提供跑步、騎車、放風箏等多樣化戶外活動空間。

缺點：

戶數較少。
發展中地區，未來人口密度可能增加。

2. 新潤君頤

青埔特區少見的大基地建案，規劃 19 層樓、252 戶，並搭配高質感建材與 禾林 Rich One 的設計風格，外觀時尚前衛。

優點：

高樓層視野佳，並附贈 中島廚房 或 電器櫃，設計貼心。
採用 德國、日本進口建材，質感優越。
不二價銷售模式，價格透明，適合討厭議價的購屋者。

缺點：

價格相對較高，開價 37~39 萬/坪，適合預算較高者。
15 樓以下 可能受周圍建築物遮蔽景觀。

3. 宜誠世界極

總戶數 421 戶，規劃 4 棟，提供從 1+1 房至 4 房 的多元選擇，並規劃少見的 中庭花園，適合自住與投資兼顧。

優點：

投資與自住分棟規劃，方便選擇適合用途的房型。
建設配套完善，套房附 LG 洗脫烘設備，投資者可輕鬆出租。
大戶數社區，享有生活管家與包租代管服務。

缺點：

面高鐵的戶型可能會有 風切聲問題。
總價相對較高，適合預算充裕的購屋族。

4. 新大南青山

以高端設計與實用空間為賣點，配備 德國高端建材，如 Hansgrohe 水龍頭 和 杜邦人造石檯面。

優點：

60 安培電力 配備車位，支持未來電動車需求。
格局設計靈活，柱子外移，提高坪效。
鄰近青埔核心地段，生活便利。

缺點：

隔間牆材質 尚未確認，可能影響隔音與空間靈活性。
總價較高，3 房約 1,500 萬，4 房約 2,200 萬，超出部分首購族預算。

5. 櫻花緻

主打低密度高品質生活空間，戶數單純，樓高 3.2 米，且 梁柱外推，提升空間使用率，部分房型可欣賞河景。

優點：

格局方正，採光充足，單層排氣設計保障空氣品質。
位於規劃中的 綠地公園 附近，潛在增值空間大。

缺點：

開價高達 30 萬/坪，無法議價，性價比一般。
建材配置屬標準等級，對高要求買家吸引力有限。

精選建案比較清單

建案名稱	開價（萬/坪）	戶型坪數	主要特色	適合對象
桃大玥	45~48	20~40	飯店式管理，生活機能佳	自住客與首購族
新潤君頤	37~39	27~42	時尚設計，附進口建材	年輕自住族、設計控
宜誠世界極	34~36	21~46	中庭花園、包租代管	投資客與小家庭
新大南青山	41~44	33~52	高端建材，適合電動車車主	中高收入換屋族
櫻花緻	30	24~45	單層排氣，部分房型欣賞河景	重視環境品質的家庭