投放Facebook廣告並透過Messenger接觸目標客戶

透過 Messenger 平台進行詢問訊息是一種直接與潛在客戶互動的方式，以下是一些在 Messenger 上使用的詢問訊息的方法：

開啟對話：使用 Messenger 平台的自動回應功能，當用戶與你的頁面發起對話時，自動發送歡迎訊息，引導他們進行互動。
問題導向：使用 Messenger 平台的回答範本，設計具體的問題，引導對話並收集用戶的回答。例如，你可以問關於他們的需求、興趣或喜好的問題。
即時回答：盡可能快速地回應用戶的訊息，保持即時互動，這有助於建立良好的客戶體驗和信任。
情境引導：根據用戶的回答，引導對話進入不同的情境或主題，以提供更具體和有價值的訊息。

建立強大的線上品牌存在感 確保你的房地產或建案在網絡上有一個強大的品牌存在感。這可以通過建立一個專業的網站、社交媒體平台的活動、博客撰寫和行業內的線上討論等方式實現。這將幫助你建立信任和吸引潛在買家。

資訊尋求 現代消費者通常會在網路上尋找房地產資訊，因此網絡廣告和線上行銷是非常重要的。

數位廣告 用數位廣告平台，如Google廣告、社交媒體廣告（如Facebook、Instagram、LinkedIn）和房地產相關網站，以有效地推廣你的房地產或建案。通過精確的定位和定向廣告，你可以將廣告僅展示給特定的潛在買家，提高廣告效果和回報率。

內容行銷 創建有價值且具吸引力的內容，如部落格文章、視頻內容、虛擬導覽等，以展示你的房地產或建案的獨特之處。這將幫助你吸引目標買家，建立專業形象並提供有關物業的有用信息。

虛擬導覽 虛擬導覽是一種利用虛擬現實（VR）或增強現實（AR）技術，讓使用者在虛擬環境中體驗真實或虛構場景的方法。在房地產和建案行業中，虛擬導覽可以提供一種身臨其境的體驗，讓潛在買家在不必實際參觀物業的情況下，更好地了解和評估房地產或建案。

>>VR房地產導入 (臻品天下)

使用引導式廣告和潛在客戶互動 引導式廣告是一種引導潛在客戶進行互動並提供聯繫資訊的廣告形式。例如，您可以使用Facebook Messenger廣告，與潛在客戶開啟對話，回答他們的問題並提供更多的房地產資訊。這種互動形式可以促使潛在客戶更主動地與您聯繫，增加轉換的可能性。

什麼是有效的行銷?

有效的行銷 對房地產銷售來說，曝光、點擊都不是重點，最重要的是要能夠進人，這樣才能算是有效的行銷，目前我使用在房地產上的行銷方式，是我廣泛應用在學校招生的方法，目前全台約有超過250所學校，是使用我們的學校網站，為了服務學校，我們也協助學校進行招生，這個有效的快閃行銷，已經得到學校的驗證，有的學校一個行銷活動成長了150個新生。

行銷有效的秘訣 行銷要有效有三個秘訣‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧

要學習網路行銷知識。
要有很多的操作經驗。
要花很多錢。

見樹不見林 這是我其中一個管理群組，裡面約有50個學校帳戶，我在廣告投放的費用中，約花費457萬元，在廣告投放中，我經常建立實驗組、對照組，反覆的驗證有效的行銷方案，所以能夠找出實際有效的行銷方案。

只有一個廣告帳戶是很難看出廣告優化 根據我多年經驗，當廣告進入優化過程中，廣告數據會出現異常狀態，這時候如果不是有多年經驗，或是多個廣告帳戶，是很難察覺的，許多人並不是廣告沒有辦法優化廣告，而是觀察不出來，最終還是改掉了對的操作。

（諺語）比喻只考慮個別與局部，而沒有顧及整體全面。如：「他這一份有關未來人口老化問題的報告，可說是只見樹木，不見森林。」來源出處

使用快閃行銷的方式來協助房地產行銷快速進人

白話文來說明快閃行銷

快閃行銷的方法跟我們平常在做行銷沒什麼不同，只是他是用網路技術來完成，平常在做行銷剛開始要先發傳單(簡稱擴大/Google Ads)，這個時候我們是用最簡單便宜的廣告(Google多媒體聯播網/GDN)，只要把傳單拿給消費者就好，接下來消費者有興趣，就會打電話給我們，我們請客服人員跟他們互動( Facebook廣告/互動 )，過程中再邀請有興趣的目標對象來補習班試聽課程( YouTube/轉換型廣告 )，這就是行銷現場發生的事，只是我們用網路技術把它做成自動化系統。

提供優惠訊息/有價值的情報 假如你要吸引人潮，那麼，你要提供它們喜歡或是優惠的訊息，可以刺激他們跟進我們的活動，這是適用在各種行銷的方式，我曾經用這個方式幫助一個剛開幕的汽車旅館取得名單。