桃園高鐵青埔影響：解析青埔買房的未來願景

桃園青埔特區自2014年起便以其特殊的地理優勢，使其成為房地產市場上的重要焦點。青埔擁有桃園高鐵站，使得從青埔到台北僅需19分鐘車程，而到新竹則只需11分鐘。這樣的區位条件，使青埔不僅吸引了北臺灣，甚至是南臺灣的通勤族和投資客的目光。

青埔的三大優勢

青埔的發展，源於它不可撼動的三大優勢： 交通、商業及政府的巨額投資 。桃園高鐵站的存在，使得青埔具備便捷的交通優勢，讓往來雙北與新竹的居民，可以方便速捷的迴旋。首先，桃園政府及民間企業已投入超過600億台幣的巨資，打造這座逐漸茁壯的「國際商務城」。目前，青埔已逐漸形成具備國際水準的商圈，其中包括全台最大的Outlet商場、IKEA等知名的大型連鎖品牌。另外，來自雙北和竹科等地的人口流動，也使得青埔的人口數量在短時間內劇增，進一步推動了地區的快速發展。從2014年到2022年，桃園市的人口從205萬人增至226萬人，其中以中壢區為例，短短五年間成長了四萬多人口。

年	桃園市人口(萬)
2014	205
2022	226

基礎建設與生活品質的躍進

青埔以其完善的基礎設施為居民提供了優越的生活品質。在過去的幾年中，隨著公共設施、學校及道路的不斷完備，青埔生活機能得到了大幅度的改善。特區內的住宅設施新穎，規劃得當，許多新建社區還設有廣泛的休閒和娛樂設施，如大型商場、電影院、水族館等。在學區方面，政府積極推動菁英培育計畫，指定青埔國小和青埔國中為「雙語學校」，讓孩子在早期教育階段便能融入全英語環境。此外，青埔國際高中的成立，為青埔學生提供了更多的教育機會和更高質量的教育水準。

交通便利性與成本效益

青埔的交通，不僅體現在高鐵的便利上，桃園機場捷運也為青埔的居民提供了便捷的市內外交通選擇。捷運A17、A18、A19站的設立，使得青埔與桃園國際機場及桃園市內其他區域的聯繫更加緊密，居民可在16分鐘內輕鬆抵達桃園機場。而其他交通設施的完善，則進一步提升了青埔的便捷性。國道2號大竹交流道的周邊加設更多高架橋及道路，讓居住在青埔的民眾出行更加便捷，縮短通勤時間，提升居住滿意度。

交通工具	青埔到台北（分鐘）	青埔到新竹（分鐘）
高鐵	19	11
機場捷運	16 （到桃園機場）

房價走勢與未來的投資潛力

值得注意的是，隨著各項利好的累積， 青埔房價自2020年起出現了明顯的上升趨勢 。從2017年開始，青埔的房價從每坪25.9萬元漲至2022年9月的40.8萬元，而建案推案量和成交量也在急速增加，這顯示出市場對青埔區住房需求的旺盛。展望未來，隨著青埔特區的基礎建設、交通網路及生活機能逐步完善，青埔的房市將繼續維持升值趨勢。區域核心的商辦開發計畫，預期將為這一地區創造數以萬計的就業機會，並為當地房地產市場注入無窮活力。 對於資產實力較強的投資者來說，青埔地區不僅是一個理想的居住環境，也是充滿潛力的投資對象 。像是“宜雄耑鑄”這類新建案，在現時青埔高鐵站附近高達70萬元每坪的成交價格並不罕見，反映了投資市場對於該地區的長遠看好。